Gîte en pierre d'environ 75 m² habitables :
Rez-de-chaussée : cuisine équipée/séjour avec poêle à bois : env. 38 m²
1er étage : 2 chambres dont l'une avec placard : env. 15,30 et 12,50 m²
Salle de bains avec WC : env. 4,60 m²
Terrasse couverte : env. 17 m²

Garage en pierre : env. 26 m²
Remise en pierre : env. 8,30 m²

Terrain plat, clôturé et piscinable : env. 4385 m²
Exposition : sud-est

A environ 6 km du village tous commerces de Lalbenque, sur un terrain d'environ 4385 m², maison et gîte accolés, en pierre, dans un environnement préservé et voisinage à distance.

La maison principale en pierre se caractérise par une surface importante d'environ 165 m² habitables avec un rez-de-chaussée doté d'un salon double exposition, 2 entrées, un séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée communiquant avec la salle à manger avec placard mural, un bureau, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le garage communique avec cette partie de l'habitation.
Un escalier bois permet d'accéder au 1er étage légèrement mansardé correspondant à la partie nuit où un vaste palier utilisable en bureau dessert 4 chambres et une salle de bains avec WC.

Accolé à l'habitation principale, une 2ème maison utilisable en gîte présente en rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre avec poêle à bois, s'ouvrant sur la terrasse couverte et à l'étage : un dégagement avec évier en pierre desservant 2 chambres dont l'une avec grand placard et une salle de bains avec WC.

Les pélerins du chemin de St Jacques de Compostelle passant à proximité de ce lieu pourraient constituer la future clientèle de ce gîte.

Fenêtres et volets en bois – double vitrage (habitation principale) – simple vitrage (gîte) – 2 poêles à bois – chauffage électrique – assainissement par fosse septique – ADSL.

Le jardin également réparti autour des habitations est plat, entièrement clôturé, en partie arboré et offre la possibilité d'installer une piscine.

Propriété isolée juste ce qu'il faut pour vivre à l'écart de la population – tous commerces, écoles maternelles et primaires, centre médical au village de Lalbenque à environ 6 km - Cahors (collèges, lycées, hôpital, toutes commodités) à environ 23 km - St Cirq Lapopie (un des plus beaux villages de France) à env. 23 km - Montauban à env. 49 km - Albi à env. 79 km - aéroport de Toulouse-Blagnac à env. 103 km - accès péage A20 à env. 12 km.

Pour tous les amateurs de tranquillité et de bien vivre chez soi ! Vue lointaine à partir des abords de la propriété !

Pour des informations complémentaires et une visite, contactez l'agence au 05 65 36 70 34 ou écrire à arfmann.immo@sfr.fr
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